Vermögensplan · Drei Zahlen
Was aus deinem Eigenkapital werden kann.
Kaufpreis, Eigenkapital, Kaltmiete. Mehr braucht der Plan nicht, um zu zeigen, wie eine vermietete Wohnung über 10, 20 oder 30 Jahre Vermögen aufbauen kann und was davon dein möglicher Gewinn ist. Unverbindlich, ohne Anmeldung.
Alle Angaben bleiben in deinem Browser, nichts wird gespeichert oder übertragen. Eine Modellrechnung mit ausgewiesenen Annahmen: keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung und keine Zusage über Wertentwicklung oder Vermietung.
Deine Zahlen wandern beim Wechsel in den Steuervorteil-Rechner und in den Kalkulator mit. Sie stehen dabei hinter dem Rautezeichen der Adresse und werden vom Browser nicht an einen Server geschickt. Allgemeine Informationen, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Wertsteigerung, Vermietung und Zinsen hängen von Objekt, Lage und Markt ab. Jedes Ergebnis ist eine Modellrechnung mit den gezeigten Annahmen und keine Zusage.
So rechnet der Plan
Drei Zahlen. Jahr für Jahr.
Der Plan nimmt denselben Jahreslauf wie der Investment-Kalkulator, nur mit festen Annahmen. Er zeigt, was die Miete trägt, was die Tilgung aufbaut und was dir am Ende gehören kann.
Finanzierung
Kaufpreis plus 5,5 % Nebenkosten, minus dein Eigenkapital: das ist das Darlehen. Die Bank bekommt jährlich Zins und Tilgung, zehn Jahre fest, danach mit Anschlusszins auf die Restschuld.
Laufende Rechnung
Miete minus Rate, Verwaltung und Rücklagen. Steuerlich ist die Miete Einnahme, Zinsen, Abschreibung und Verwaltung stehen als Werbungskosten dagegen: Bleibt ein Verlust, sinkt dein zu versteuerndes Einkommen. Was am Ende bleibt, ist Überschuss oder Zuzahlung.
Vermögen
Die Wohnung steigt jährlich im Wert, die Restschuld sinkt mit jeder Tilgung. Der Abstand dazwischen ist dein Vermögen. Der mögliche Gewinn rechnet Eigenkapital und Zuzahlungen dagegen.
Ob und wie eine Immobilie zu deinem Vermögensaufbau beiträgt, hängt von deiner Situation ab und wird im Gespräch geprüft. Der Plan ersetzt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Die Formel
So entsteht die Zahl.
Vier Rechenschritte, die du nachvollziehen kannst. Jede Annahme steht im Plan, jede lässt sich ändern.
Darlehen
Kaufpreis plus 5,5 % Nebenkosten, minus Eigenkapital. Die Jahresrate ist Darlehen mal Zins plus Tilgung.
Jahr für Jahr
Miete minus Rate, Verwaltung und Rücklagen. Für die Steuer gilt: Zinsen, Abschreibung und Verwaltung minus Miete, mal Grenzsteuersatz. Bleibt ein Verlust, sinkt deine Steuer; trägt die Miete mehr als die Kosten, kommt Steuer dazu. Die Miete steigt jährlich, die Restschuld sinkt um die Tilgung.
Vermögen
Wohnungswert nach der jährlichen Wertsteigerung, minus Restschuld am Ende des Zeitraums.
Möglicher Gewinn
Vermögen plus Summe aller Überschüsse, minus Eigenkapital und Zuzahlungen. Ohne Verkaufskosten, ohne Inflation.
Der erste Schritt
Ein Gespräch. Klarheit für deine Situation.
Fünfundvierzig Minuten, unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
Alle Zahlen sind Modellrechnungen mit ausgewiesenen Annahmen und keine Zusagen. Renditen, Wertentwicklungen, Vermietung und steuerliche Wirkungen hängen von der individuellen Situation und vom Objekt ab. Risiken einer Immobilieninvestition: Rechtliche Hinweise. Keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.