01 — PACHTVERTRAG
Ein Pächter statt vieler Mieter
Der Betreiber pachtet das ganze Haus — typischerweise für zwanzig Jahre und mehr. Ihr Vertragspartner ist ein professionelles Unternehmen, kein einzelner Mieter.
Anlagekonzept
Pflegeimmobilie.
Betreiber zahlt — auch bei Leerstand.
Ein Apartment in einer professionell geführten Pflegeeinrichtung: Sie werden Eigentümer mit eigenem Grundbucheintrag — gezahlt wird die Pacht vom Betreiber der Einrichtung. Typischerweise über zwanzig Jahre und mehr, unabhängig von der Belegung des einzelnen Apartments.
Eigentum mit Grundbucheintrag
Pachtverträge 20+ Jahre
Pacht auch bei Leerstand
Visualisierung
Immobilien erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Manche bewahren Geschichte. Andere sichern langfristig benötigte Infrastruktur.
Wie die Erträge entstehen
Ein Vertrag mit dem Betreiber —
nicht mit dem Bewohner.
Vermietet wird nicht an eine einzelne Person: Der Betreiber pachtet die gesamte Einrichtung und führt den Betrieb — Personal, Belegung, Bewirtschaftung. Ihre Erträge entstehen aus diesem Pachtvertrag, nicht aus einem klassischen Mietverhältnis.
02 — AUSLASTUNGSUNABHÄNGIG
Pacht auch bei Leerstand
Die Pacht ist an den Vertrag gebunden, nicht an die Belegung des einzelnen Apartments. Steht Ihr Apartment vorübergehend leer, zahlt der Betreiber weiter.
03 — BETREIBERWECHSEL
Wenn der Betreiber wechselt
Pflegeplätze werden gebraucht — fällt ein Betreiber aus, übernimmt in aller Regel ein neuer den laufenden Betrieb. Eine Garantie ist das nicht: Deshalb prüfen wir Bonität und Vertragsstruktur, bevor ein Objekt in unsere Auswahl kommt.
04 — DEMOGRAFIE
Bedarf, der nicht von Moden abhängt
Die demografische Entwicklung deutet auf einen langfristig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen hin — eine Nachfrage, die nicht an Konjunkturzyklen hängt.
05 — ZWEITMARKT
Gebunden sind Sie nicht auf Dauer
Pflegeapartments können über den Zweitmarkt wieder veräußert werden. Zu welchen Konditionen, hängt von Objekt, Lage und Marktphase ab.
Prüfpunkte
Was wir prüfen, bevor ein Objekt
zu Ihnen kommt.
Nicht jede Pflegeimmobilie trägt. Sieben Felder entscheiden, ob ein Objekt in unsere Auswahl kommt — oder nicht.
01Regionaler Bedarf
02Standort
03Betreiber & Bonität
04Vertragsstruktur
05Gebäudequalität
06Instandhaltung
07Wirtschaftliche Plausibilität
Zahlenbeispiel
Rechnen statt hoffen —
ein Modellfall.
So könnte ein Pflege-Investment in Zahlen aussehen. Die Werte sind beispielhaft gewählt — jedes reale Objekt bringt seine eigene Kalkulation mit.
Modellrechnung · kein konkretes Objekt
| Position | Beispielannahme |
|---|---|
| Kaufpreis des Apartments | 250.000 € |
| Pachteinnahme (monatlich, aus dem Pachtvertrag) | 1.050 € |
| Verwaltung (monatlich) | 25 € |
| Instandhaltungsrücklage (monatlich) | 30 € |
| Eingesetztes Eigenkapital | 25.000 € |
Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen — kein Angebot, keine Ertrags- oder Wertzusage. Kaufnebenkosten, Finanzierung und mögliche steuerliche Wirkungen hängen vom konkreten Objekt und Ihrer persönlichen Situation ab; Steuerliches klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Die Beispielwerte werden in den Kalkulator übernommen — dort passen Sie jede Annahme selbst an.
Häufige Fragen
Pflegeimmobilie,
kurz erklärt.
Was ist eine Pflegeimmobilie?
Ein Apartment in einer professionell geführten Pflegeeinrichtung. Sie werden Eigentümer mit eigenem Grundbucheintrag — vermietet wird nicht an eine Person, sondern an den Betreiber der Einrichtung.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Pachtvertrag mit dem Betreiber läuft typischerweise zwanzig Jahre und mehr. Die Miete fließt auslastungsunabhängig — auch dann, wenn ein Apartment vorübergehend leer steht.
Was passiert bei einem Betreiberwechsel?
Pflegeplätze werden gebraucht — fällt ein Betreiber aus, übernimmt in aller Regel ein neuer. Wir prüfen Betreiberbonität und Standort, bevor ein Objekt überhaupt in unsere Auswahl kommt.
Offen gesprochen
Chancen gibt es
nur mit Risiken.
Auch eine Pflegeimmobilie ist eine unternehmerische Investition: Betreiberwechsel oder -insolvenz, Instandhaltungsanteile des Eigentümers, Standort- und Wertentwicklung sowie geänderte rechtliche Rahmenbedingungen können das Ergebnis beeinflussen. Eine Übersicht finden Sie in den rechtlichen Hinweisen & Risiken.
Ob eine Pflegeimmobilie zu Ihrer Ausgangslage passt,
klären wir im Gespräch.
45 Minuten · unverbindlich
Allgemeine Informationen, keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Modellrechnungen sind beispielhaft — kein Angebot, keine Ertrags- oder Wertzusage. Ob und in welchem Umfang eine Pflegeimmobilie zu Ihren Zielen beitragen kann, hängt von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation ab; Steuerliches klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.