Ausgewählte Bestands- und Neubauwohnungen in geprüften Lagen, klassisch an Privatpersonen vermietet — mit der Chance auf Miet- und Wertentwicklung. Gefunden, geprüft, finanziert und verwaltet mit KAPITALSTEIN. Mehr Marktnähe als die Pflegeimmobilie, mehr Chance auf Wertentwicklung — für Anleger, die beides suchen.
VisualisierungBestandEntwickelt
Bestehende Werte erkennen, erhalten und wirtschaftlich weiterentwickeln.
Wofür sie sich eignet
Eine Wohnung, drei mögliche Aufgaben.
Welche davon zu Ihnen passt — und in welcher Gewichtung —, wird im Rahmen der persönlichen Strategie geprüft.
Ziel 01
Vermögensaufbau
Tilgung kann Monat für Monat Eigenkapital im Objekt aufbauen; Mieteinnahmen können die Finanzierung in der Aufbauphase unterstützen — Substanz, die bleibt.
Ziel 02
Zusätzliche Vorsorge
Eine vermietete Wohnung kann im Ruhestand zusätzliche Optionen schaffen: laufende Mieteinnahmen, Verkauf oder Übertragung — der Sachwert bleibt.
Ziel 03
Steuerliche Effekte
Abschreibungen und Finanzierungskosten können die Steuerlast senken — abhängig von Objekt und persönlicher Situation, geprüft mit Ihrem Steuerberater.
Die Prüfung
Was unsere Prüfung nicht besteht, erreicht Sie nie.
Zuerst die Lage, dann das Objekt: Eine gute Wohnung in schlechter Lage bleibt eine schlechte Anlage. Danach zählen Bausubstanz, Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete — nicht der Prospekt. Jedes Objekt kommt mit vollständiger Kalkulation.
Nach dem Kauf übernehmen Partner-Hausverwaltungen das Operative — Mieterauswahl, Verträge, Nebenkostenabrechnung, Kommunikation mit den Mietern. Sie erhalten Berichte, keine Anrufe am Wochenende.
Zahlenbeispiel
Muss sich die Wohnung selbst tragen?
Das Ziel ist ein möglichst geringer monatlicher Eigenaufwand — in manchen Konstellationen kann sogar ein Überschuss entstehen. Das Referenzszenario aus unserem Kalkulator:
Annahmen — Referenzszenario
Wert
Kaufpreis
340.000 €
Kaltmiete
1.600 € / Monat
Eigenkapital
20.000 €
Zins / anfängliche Tilgung
4,3 % / 1,0 %
Gesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten
358.700 €
Bruttomietrendite
5,65 %
Monatlicher Überschuss nach Steuern (Steuersatz 42 %)
59,66 €
Modellrechnung mit beispielhaften Annahmen — kein Angebot und keine Zusage künftiger Ergebnisse. Die steuerliche Wirkung hängt von der persönlichen Situation ab; bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen.
Lage, Marktentwicklung, Bausubstanz, Mietpotenzial und das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete. Was unsere Prüfung nicht besteht, erreicht Sie nie.
Was passiert bei Mietausfall?
Sorgfältige Mieterauswahl durch die Hausverwaltung ist die beste Vorsorge. Ergänzend können Rücklagen und auf Wunsch eine Mietausfallversicherung abfedern.
Wer findet und betreut die Mieter?
Unsere Partner-Hausverwaltungen übernehmen Auswahl, Verträge, Nebenkostenabrechnung und Kommunikation. Ihr Aufwand bleibt der Blick aufs Konto.
Jede Immobilieninvestition ist mit Risiken verbunden — unter anderem Mietausfall, Zinsänderung, Marktentwicklung und unerwartete Kosten. Mehr dazu in den rechtlichen Hinweisen & Risiken. Allgemeine Informationen, keine steuerliche oder rechtliche Beratung.
