Risiko 01
Zinsänderung
Die Zinsbindung endet in der Regel vor der vollständigen Tilgung. Eine Anschlussfinanzierung kann teurer werden als die ursprüngliche Finanzierung.
Rechtliche Hinweise
Klarheit gehört zur Substanz.
Eine Immobilieninvestition ist eine unternehmerische Entscheidung mit Chancen und Risiken. Auf dieser Seite steht, was Kapitalstein zusagen kann — und was seriös niemand zusagen kann.
Keine Garantien
Was niemand zusagen kann.
Kapitalstein prüft Objekte, rechnet Szenarien und begleitet die Umsetzung. Zusagen über künftige Entwicklungen sind dabei nicht möglich. Nicht zugesagt werden können insbesondere:
- eine bestimmte Rendite oder Wertsteigerung,
- eine durchgehende Vermietung,
- Mieteinnahmen, die nicht auf einer rechtlich belastbaren Grundlage beruhen,
- eine bestimmte Steuerersparnis,
- das Schließen einer Versorgungslücke,
- eine Finanzierungszusage — diese Entscheidung trifft allein die finanzierende Bank,
- ein risikoloser Vermögensaufbau.
Eine geeignete Immobilienstrategie kann zu Vermögensaufbau und Altersvorsorge beitragen — ob und in welchem Umfang, hängt von der individuellen Situation ab und wird im Rahmen der persönlichen Strategie geprüft.
Risiken transparent
Welche Risiken zu einer Immobilieninvestition gehören.
Die folgenden Risiken bestehen bei jeder Immobilieninvestition — unabhängig vom Anbieter. Sie lassen sich prüfen und begrenzen, aber nicht ausschließen.
Risiko 02
Leerstand & Mietausfall
Mieteinnahmen können zeitweise ausbleiben, etwa bei Mieterwechsel oder Zahlungsausfall. Laufende Kosten und Finanzierungsraten bestehen in dieser Zeit weiter.
Risiko 03
Instandhaltung & Sonderkosten
Gebäude verursachen laufende Instandhaltungskosten, und Rücklagen können sich als zu niedrig erweisen. Auch Sonderumlagen einer Eigentümergemeinschaft sind möglich.
Risiko 04
Sanierungskosten
Kalkulierte Sanierungs- und Modernisierungskosten können vom tatsächlichen Aufwand abweichen. Mehrkosten gehen zulasten der Wirtschaftlichkeit.
Risiko 05
Betreiberwechsel (Pflege)
Bei Pflegeimmobilien hängen die Einnahmen von der Leistungsfähigkeit des Betreibers ab. Ein Betreiberwechsel oder eine Betreiberinsolvenz kann zu Einnahmeausfällen und Neuverhandlungen führen.
Risiko 06
Standortentwicklung
Die künftige Entwicklung eines Standorts ist nicht vorhersehbar. Nachfrage, Mietniveau und Wiederverkaufswert können sich anders entwickeln als angenommen.
Risiko 07
Regulatorische Änderungen
Miet-, Bau- und Steuerrecht können sich ändern. Solche Änderungen können Erträge, Kosten und die steuerliche Wirkung einer Investition beeinflussen.
Risiko 08
Liquiditätsbelastung
Ein negativer Cashflow ist möglich: Die monatlichen Kosten können die Mieteinnahmen übersteigen. Die Differenz muss dauerhaft aus dem laufenden Einkommen getragen werden können.
Risiko 09
Kapitalbindung
Immobilien sind nicht kurzfristig liquide. Ein Verkauf braucht Zeit und kann in ungünstigen Marktphasen nur mit Abschlägen möglich sein.
Modellrechnungen
Wie Kalkulator und Rentenlücken-Check einzuordnen sind.
Der Investment-Kalkulator und der Rentenlücken-Check sind unverbindliche Modellrechnungen auf Basis der Annahmen, die Sie selbst eingeben. Sie rechnen nominal — Inflation, künftige Steueränderungen und individuelle Besonderheiten sind nicht vollständig abgebildet.
Die Ergebnisse sind eine Einordnung, keine Prognose. Sie stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar und ersetzen keine persönliche Prüfung. Die steuerliche Wirkung einer Investition hängt von der individuellen Situation ab und sollte in jedem Fall mit dem eigenen Steuerberater geprüft werden.
Visualisierungen
Als „Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder.
Bilder, die auf diesen Seiten als „Visualisierung“ gekennzeichnet sind, sind keine Fotografien realer Objekte. Sie veranschaulichen Konzepte und Zustände beispielhaft und lassen keine Rückschlüsse auf ein konkretes Angebot, dessen Ausstattung oder dessen Zustand zu.
Weitere Angaben
Anbieter und Datenverarbeitung.
Die gesetzlichen Angaben zum Anbieter finden Sie im Impressum. Wie mit personenbezogenen Daten umgegangen wird, steht in der Datenschutzerklärung.